[央行首套房貸利率上調]央行時隔7年首次下調公積金貸款利率

央行時隔7年首次下調個人住房公積金貸款利率15個基點。

9月30日，據中國人民銀行網站消息，中國人民銀行決定自2022年10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，五年以下和五年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。 第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次公積金貸款利率下調，主要是針對購房需求的提高，也體現出對首套個人公積金貸款實行寬松的政策引導，進一步降低購房成本。

對于此次下調公積金貸款利率，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年5月和8月，央行兩次大幅下調最優貸款利率，同時商業銀行也在下調個人貸款利率。 據貝壇研究院監測數據顯示，截至9月19日，86個城市房貸主流利率已達到首套4.10%二套4.90%的下限水平。 出于支持個人剛需和住房置換需求的考慮，公積金貸款利率也一定會下調。

嚴躍進表示，商業銀行貸款持續降息，客觀上也需要進一步降低公積金貸款利率。 否則，公積金貸款與商業貸款的息差較小，客觀上也會降低公積金貸款的吸引力。 此次公積金貸款利率進一步下調，后續公積金貸款優勢更加明顯，對購房者進一步降低貸款利率等起到積極作用。

如公積金100萬元，貸款期限30年，按等額本息計算，利率為3.25%，則每月需4352.06元，利息總額約為56.67萬元。 公積金利率調整為3.1%時，每月還本付息4270.16元，利息總額約53.7萬元。利率變化后，月供減少約81.9元，總利息減少約2.97萬元。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，此次是央行時隔7年再次下調公積金貸款利率。 上次降準還是在2015年8月，此次降準后，5年以下和5年以上公積金貸款利率分別降至2.6%和3.1%。 央行連續兩天出臺房貸降息政策，預計商業貸款公積金貸款將全方位推進，有效推動剛性住房需求釋放。