[宏觀經濟學理性預期]預測：2022年在樂觀中性和悲觀情景下供應中心

根據模型預測：

2022-2025年，在樂觀中性和悲觀情景下，存量空置房的供應中心分別為150萬平方米/年1400萬平方米/年和1.3億平方米/年；

2026-2030年，在樂觀中性和悲觀情景下，存量空置房的供應中心分別為每年130萬1300萬和12000萬平方米；

從2031年到2035年，在樂觀中性和悲觀情景下，庫存空置房的供應中心分別為每年130萬1200萬和1.1億平方米。

2)經濟適用房供應逐漸增加。

根據模型預測：

從2022年到2025年，在樂觀中性和悲觀情景下，保障房供應中心分別為每年1200萬平方米1200萬平方米和12000萬平方米；

2026-2030年，在樂觀中性和悲觀情景下，保障房供應中心分別為每年1400萬平方米1400萬平方米和13000萬平方米；

從2031年到2035年，在樂觀中性和悲觀情景下，保障房的供應中心分別為每年1.61.5和1.5億平方米。

第四，2022年，由于投機性需求集中下降，與2021年相比，新建商品房需求將明顯下降；此后，雖然新建商品房需求仍在逐年下降，但下降速度會逐漸放緩。

從新建商品住宅需求增速看，2023年和2024年降幅將逐漸收窄，中性假設下預期增速分別為-7.5%和-4.1%；2025年增速開始趨平，維持較低的個位數負增長，2025-2028年平均為-3.6%。在考慮合理波動后，即使某些點可能出現正增長，增速也不會太高，保持向上。

第五，從新增住房需求總量的結構來看，到2035年，剛性需求比重將繼續下降，改善型需求比重將繼續上升，更新型需求比重將先降a