[廣州房價下跌一覽表]廣州二手房價格回調，樓市迎來一波上漲期

這一波堪稱降價記錄的“特價房”，攪動了不少購房者的情緒。但據界面消息，這些房子多為低樓層，位置較差，貨量較小。

雖然整體降價幅度沒有“特價房”大，但南沙房價下跌已成事實。安居客數據顯示，截至今年10月，南沙新房成交均價約為2.9萬元/平方米，而2021年為3萬元/平方米。

目前廣州樓市整體價格有所回調，而區域板塊之間分化明顯。據RealData統計，9月成交的項目中，成交均價16%為近三年最高，36%的項目較近三年最高價跌幅在10%以內，25%的項目跌幅在10%-20%，23%的項目跌幅超過20%。

新房的降價氛圍也傳導到了二手房市場。為了促進成交，不少業主也降低了掛牌價格，不少曾經的網絡名人樓盤都出現了明顯的降價。

南沙低潮

2019年至2021年，南沙作為粵港澳全面合作示范區，受到一批投資者的追捧。在人才政策放開的大背景下，那些年南沙房價大漲，從每平米2萬左右漲到3萬多。

李靜2019年底在南沙星盤靈山島尖端買了新房。李靜告訴界面新聞，她買的綠城六安曉峰單價3萬多一點。當時大家都很看好這個板塊，覺得靈山島不會有低于3萬元/平米的房子。

此后，廣州樓市確實迎來了一波上漲期。從2020年3月開始，廣州二手房成交量開始穩步上升，8月份達到最高。10月回落后，11月再次回暖，持續到2021年4月。

現階段廣州房價漲幅較大的樓盤主要集中在一批熱門區域，如供應稀缺的天河舊改促需求旺盛的黃埔規劃利好的南沙等。

廣州中原研究院數據顯示，截至今年9月底，花都南沙從化增城庫存消化周期已超過20個月，其中南沙一手房去化周期為29.8個月，居全市之首；海珠天河黃埔區庫存周期保持接近或處于10個月以內的合理水平。

開發商為了緩解資金壓力，只能選擇“以價換量”。以位于靈山島的金茂灣為例。去年8月，住宅銷售均價一度達到4萬元/平方米，現在銷售均價在3.6萬元/平方米左右。

根據Ke Holdings Inc .的數據，越秀江灣周邊的銷售均價在高峰期達到48000元/平方米，現在約為36000元/平方米，降價25%。同時，項目往往會推出單價在3萬元以內的特價房。

在南沙天花板靈山島降價促銷的情況下，其他板塊也難以幸免，主要項目價格普遍下降了5000-9000元/平方米。

開發商的降價行為沒有得到有效改善。廣州中原研究發展部數據顯示，9月，廣州新房網簽6169套，環比上漲1%，同比下跌11%。據克而瑞統計，10月上半月，廣州新房網簽量僅為2486套，不到9月的一半。

壓力下的二手房

和新房一樣，廣州二手房市場以“買方市場”為主，降價銷售成為常態。

RealData數據顯示，9月二手房價格下調的比例為27.9%，較8月上漲0.9%。而且9月份銷售的房屋從上市到收盤的平均降價幅度為10.9%，也比8月份上漲了0.3%。

鳳蝶是南沙人氣較高的二手住宅區。手風琴

在樓市火熱的時候，位于黃埔的知識城板塊成為廣州房屋中介必推投資客或低預算客戶的區域之一。該板塊二手房價在2020年快速上漲，最高漲幅約30%至50%，超過3萬元/平方米?，F在成交均價已經降到28000元/平方米左右。

廣州知識城一位代理商告訴界面新聞，2020年市場最好的時候，這個板塊的業主心態很高，出現了很多反價的情況?，F在即使降價，也很難成交。

另一個萬科城，位于黃埔科學城，高峰時成交價超過4萬元/平方米，甚至部分北向房源。目前這個小區朝北的房源掛牌價最低降到了33000元/平方米，但這樣的低價房只有一套。其他朝北的房子一般在37000元/平方米，而很多朝南的房子掛牌38000元/平方米。

“現在竹筍其實不少，但很少有顧客愿意入手?！币晃豢茖W城中介告訴界面新聞。

廣州房地產中介協會數據顯示，9月廣州二手房成交量為7232套，環比微跌8.3%，仍處于歷史低位。

雖然交易量沒有顯著增加，但掛牌數量一直在增加。根據Lianjia.com的數據，8月初，廣州二手房掛牌量為11.5萬套左右，現在已經達到12.5萬套左右。

據柯睿廣佛地區統計，2021年8月至2022年8月，廣州二手房月均成交約7507套。以此計算，目前二手房的周期為16.6個月。

廣州中原地產研究院指出，受經濟大環境影響，很多急于回籠資金的業主開始拋售房產。但在剛需買家購買力下降的同時，不少買家預期后市疲軟，認為后市價格將進入下行通道，從而擱置購房計劃，選擇觀望，避免“站在高位”。

據RealData統計，10月前23天，二手房累計網簽量預計為5200多套，預計較上月同期下降4%。

廣州分行行長李茂哲指出，十一后二手交易呈現一定的回暖趨勢。最近一周網上交易量達到2000多套，環比增長10%?，F在已經達到節前水平，預計后續還會有一定的漲幅。預計每月成交在7500-8000套左右，略高于9月份的水平。