[現在二手房過戶流程]新“過戶”模式下二手房交易的流程是什么？

現在問題有解決方案。 目前，南京昆明福州佛山等二線城市開始探索“推門”模式，廣州深圳等一線城市也加入其中。 “過戶”是指業主無需提前償還貸款即可完成過戶，不僅降低了買賣雙方的交易成本，也簡化了二手房交易流程。

從操作流程上看，買方賣方銀行需要簽訂多方資金監管協議，約定買方融資銀行抵押權的初始登記完成后，直接從資金監管賬戶將房款轉入賣方貸款還款賬戶，剩余款項轉入賣方個人銀行賬戶“過戶”這個模式很合小陳的心意。 她表示，按照傳統的二手房交易模式，從貸款還款到解除抵押，她貸款的銀行處理時間要等近一個月，“有抵押權”模式可以大幅提高交易效率。

上海易居房地產研究院總監表示，在盤活二手房資源加快二手房流通活躍二手房交易活躍二手房交易等方面，這一政策發揮了非常重要的作用。

“推拉門”怎么操作

建設南京地區的多家分行已經啟動“過戶”業務試點，但對客戶要求較高，需要滿足兩個門檻。 一是買賣雙方都需要將建行作為開戶行。 二是目前只能純商業貸款，公積金和公積金商業貸款組合還不能支持。

一般二手房交易流程為：買賣雙方簽署合同——業主集資償還二手房剩余貸款解套申請人向銀行申請貸款3354購房人同意發放貸款書/業主取得解套資料支付給3354名下購房人，業主存入——新“過戶”模式下二手房交易的流程是，買賣雙方簽署合同的——位購房人向銀行申請貸款3354位購房人并征得同意的貸款書3354過戶，同時將抵押關系轉移給買方——位購房人，3354位業主償還二手房剩余貸款和收款

“相當于業主的房貸不需要還給銀行，也不需要在銀行解凍，直接轉移給買方。 然后買方的錢會匯入我們銀行的監管賬戶。 ”建行地區某銀行的客戶經理說。

該客戶經理提醒，如果購房者申請的貸款余額不能覆蓋業主貸款余額，購房者必須將首付也劃入監管賬戶，才能償還業主以前的貸款。 如果首付和購房貸款大于業主貸款余額，在還完業主原貸款后，剩余款項將轉入業主銀行卡。 “買房申請貸款后，如果買賣雙方資料齊全，近5個工作日貸款應該就能到達購房者的賬戶。 ”

近幾個月來，不少二線城市推出二手房“抵押過戶”合并登記業務。 如10月14日，佛山首套二手房“過戶”貸款業務率先在南海區試點，同時首張“過戶”房地產權證也于當日發行。

“二線城市之所以能真正快速推進，其實是二線城市積極探索這個領域。 一線城市在邏輯上應該很容易操作。 因為內部資源容易協調。 但是，因為沒有以這個領域為重點進行研究，所以我認為很落后。 ’嚴躍進說。

提振二手房市場行情

住在佛山最近在看房的張先生也喜歡“推拉門”的模式。 “我想二手房會優先選擇還清貸款的房子，我怕業主拿著我的首付去還款。 中途有時間差。 你怎么保證我的首付不成為問題？ ”小張說。

嚴躍進表示，過去一些城市的操作只停留在“同時辦理買賣登記”的模式，前提是房東已經還清貸款。 更本質的問題“如何讓賣家不湊錢就能償還貸款”沒有被破解。 “借名義”這樣的模式具有兩個積極意義。 第一，解決了“房東如何不湊錢還貸款”的問題。 這樣的新操作，可以減少房東出售房產的擔憂和籌資壓力，減少購房者的擔憂和擔憂，二手房交易更容易更順暢。 其次，在這種模式下，交易流程也得到簡化和優化，買賣過戶和登記也可以在一天內完成。 類似的政策和模式當然受到親切優化和贊揚。

目前，二手房市場已從“低迷期”逐步回暖，二手房價格接近底部，市場有望從底部回升。 據貝壇研究院《二手房市場半年報》統計，今年第二季度成交量分別比2020年2021年同期下降32%36%，上半年成交量比2020年2021年同期下降6%40%。 據貝墾研究院監測數據顯示，7月二手房成交量環比穩中有升，前三季度以來首次出現下降，8月二手房市場活躍度環比下降，成交量環比下降，但同比連續兩個月增長，增速有所擴大。

“開門紅”模式能進一步提振二手房市場行情嗎？ 嚴躍進表示，“推戶”對主動激活房東掛牌出售二手房等具有積極作用。 二手房銷售信心和活躍度增加，對釋放購房需求特別是改善型購房需求具有積極作用。 因此，“過戶”政策實際上是盤活二手房資源加快二手房流通活躍二手房交易活躍二手房交易等方面的重要政策，對提振四季度住房交易市場促進房企新建住房項目銷售等具有非常重要的作用。